01
Arriendos
Contratos, cobro de rentas y restitución del inmueble.
03
Derecho Inmobiliario
Tu propiedad merece seguridad jurídica.
Una propiedad suele ser el patrimonio más importante de una persona o de una familia: años de trabajo, un proyecto de vida o la herencia de quienes estuvieron antes. Por eso, un arrendatario que no paga, una compraventa mal hecha o un título que nunca se inscribió son problemas que no admiten improvisación.
En Sentido & Justicia acompañamos a propietarios, compradores, vendedores y arrendatarios con una asesoría cercana y rigurosa: revisamos los antecedentes antes de firmar, ordenamos los títulos cuando están incompletos y representamos a nuestros clientes cuando el conflicto ya está instalado.
Nuestro compromiso es que cada decisión sobre tu propiedad se tome con información clara y con seguridad jurídica.
Subáreas
Lo que cubrimos.
02
Compraventas
Promesas, escrituras y estudio de títulos.
03
Regularización
Saneamiento de títulos e inscripciones.
04
Conflictos de dominio
Precarios, deslindes y servidumbres.
Cómo trabajamos
Tres pasos, sin misterio.
- Primera entrevistaEscuchamos. Sin compromiso.
- EstrategiaPlan, plazos y honorarios por escrito.
- EjecuciónLlevamos el caso con dedicación personal y comunicación constante.
Áreas de trabajo
¿En qué podemos ayudarte?
01
Propiedades y bienes raíces
Brindamos asesoría en compraventas, estudios de títulos, regularización de inmuebles, saneamiento de títulos, acciones reivindicatorias, precarios, servidumbres, deslindes y conflictos relacionados con bienes raíces.
02
Arrendamientos
Representamos tanto a propietarios como a arrendatarios en conflictos relacionados con contratos de arriendo, cobro de rentas, restitución de inmuebles, terminación de contratos e indemnizaciones derivadas del incumplimiento.
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Desalojos y restitución de inmuebles
Cuando un arrendatario deja de pagar o no entrega la propiedad al término del contrato, representamos al propietario en el procedimiento monitorio de la Ley N.º 21.461 y en los juicios de arrendamiento, para cobrar las rentas adeudadas y recuperar el inmueble por la vía legal.
04
Compraventas y promesas
Redactamos y revisamos promesas y contratos de compraventa, resguardando el precio, los plazos, las condiciones y las multas. Asesoramos también cuando una de las partes no cumple lo prometido o se desiste de la operación.
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Estudio de títulos
Antes de comprar, revisamos la historia legal de la propiedad: sus inscripciones, hipotecas, prohibiciones, embargos y litigios, para confirmar que quien vende es el dueño y que el inmueble puede transferirse sin riesgos.
06
Regularización de propiedades
Asesoramos en procedimientos destinados a regularizar inmuebles, sanear títulos de dominio, corregir inscripciones conservatorias y resolver situaciones jurídicas que afectan la seguridad de una propiedad.
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Inmuebles ocupados sin contrato
Representamos a propietarios cuyos inmuebles están siendo ocupados por terceros sin contrato o por mera tolerancia, ejerciendo la acción de precario y las demás acciones destinadas a obtener su restitución.
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Deslindes y servidumbres
Intervenimos en conflictos entre vecinos por cierres, límites entre propiedades, servidumbres de tránsito y construcciones que invaden un terreno ajeno, buscando primero un acuerdo y, si no es posible, una decisión judicial.
Preguntas frecuentes
Dudas habituales.
¿Qué puedo hacer si un arrendatario no paga el arriendo o no entrega la propiedad?
La legislación contempla acciones destinadas a exigir el pago de las rentas adeudadas, solicitar la restitución del inmueble y reclamar los perjuicios ocasionados por el incumplimiento del contrato de arriendo.
¿Puedo cambiar la chapa o cortar los servicios si no me pagan?
No. Recuperar la propiedad por cuenta propia no está permitido, aunque existan meses de renta adeudados. La restitución del inmueble debe ser ordenada por un tribunal.
¿Qué es un estudio de títulos y cuándo conviene hacerlo?
Es la revisión de los antecedentes legales de una propiedad para confirmar que quien vende es realmente el dueño y que el inmueble no tiene hipotecas, prohibiciones, embargos ni litigios que afecten al comprador. Conviene hacerlo antes de firmar una promesa o una compraventa.
¿Qué ocurre si compré una propiedad y después descubrí problemas legales?
Cuando una propiedad presenta irregularidades en sus títulos, gravámenes ocultos o conflictos de dominio, es posible analizar los antecedentes y ejercer las acciones legales destinadas a proteger la inversión realizada.
Firmé una promesa de compraventa y la otra parte se arrepintió. ¿Qué puedo hacer?
La promesa es un contrato obligatorio. Si una de las partes no cumple, es posible exigir judicialmente su cumplimiento o solicitar que se deje sin efecto, con la indemnización de los perjuicios y las multas que se hayan pactado.
¿Cómo puedo regularizar una propiedad?
Existen distintos procedimientos para regularizar inmuebles con problemas de dominio, inscripciones, títulos o posesión. La vía adecuada dependerá de la situación jurídica específica de cada propiedad.
¿Puedo recuperar una propiedad que alguien ocupa sin contrato?
Sí. Cuando una persona ocupa un inmueble ajeno sin contrato, por ignorancia o mera tolerancia del dueño, la ley contempla la acción de precario para solicitar su restitución ante un tribunal.
Mi vecino corrió el cerco o construyó en mi terreno. ¿Qué puedo hacer?
Los conflictos de deslindes se resuelven revisando los títulos y planos de ambas propiedades. Si no existe acuerdo, la ley contempla acciones judiciales para fijar los límites y recuperar la franja ocupada.
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