¿Qué propiedades se pueden regularizar por el DL 2.695?
Propiedades urbanas o rurales cuyo avalúo fiscal no supere los topes que fija la ley y que no tengan un juicio pendiente sobre su dominio o posesión. Lo verificamos antes de iniciar el trámite.
Regularización de propiedades · Online en todo Chile
Regulariza tu propiedad y deja el título a tu nombre.
Si vives en una propiedad o la usas como dueño, pero no tienes el título inscrito a tu nombre, puedes regularizarla. Según el caso, se hace con el procedimiento del DL 2.695 ante el Ministerio de Bienes Nacionales, tramitando la posesión efectiva o corrigiendo las inscripciones en el Conservador de Bienes Raíces. Lo primero es un estudio de títulos.
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¿Te pasa algo de esto?
Situaciones en las que podemos ayudarte.
- Compraste con un documento privado o «de palabra» y nunca se inscribió.
- La propiedad sigue a nombre de un familiar que falleció.
- Vives hace años en un terreno y no tienes ningún papel.
- Los deslindes o la superficie inscrita no coinciden con la realidad.
- Quieres vender o pedir un crédito y el banco objeta los títulos.
- Construiste o ampliaste sin permiso municipal.
Si te identificas con alguna, vale la pena que conversemos tu caso.
Regularizar mi propiedadPaso a paso
Cómo se regulariza una propiedad.
- 01
Estudio de títulos
Se revisa a nombre de quién está inscrita la propiedad, su historia y si tiene hipotecas, prohibiciones o juicios.
- 02
Elegir la vía
DL 2.695 cuando no hay título, posesión efectiva si viene de una herencia, o rectificación de inscripciones cuando el problema es un error.
- 03
Solicitud ante Bienes Nacionales
En el DL 2.695 se presenta la solicitud con las pruebas de la posesión; el Ministerio revisa los antecedentes y mide el terreno.
- 04
Publicaciones y oposición
La solicitud se publica para que terceros con derechos puedan oponerse dentro del plazo legal. Si lo hacen, resuelve un tribunal.
- 05
Inscripción
Sin oposición, la resolución se inscribe en el Conservador de Bienes Raíces a tu nombre.
Lo que dice la ley
Las normas detrás de tu caso.
- DL 2.695, artículos 1 y 2
- Permite regularizar la posesión de la pequeña propiedad raíz a quien la ha poseído materialmente por al menos cinco años.
- DL 2.695, artículo 15
- La resolución inscrita es justo título y, tras dos años de posesión inscrita, se adquiere el dominio.
- DL 2.695, artículos 19 y siguientes
- Oposición de terceros que aleguen derechos sobre el inmueble.
- Código Civil, artículo 686
- La propiedad de los bienes raíces se transfiere por la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces.
Información general, vigente a la fecha de publicación. No reemplaza la revisión de tu caso por un abogado.
Cómo trabajamos
Tres pasos, sin letra chica.
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Quién te defiende
“El Derecho no debe ser un privilegio de quienes tienen más poder; debe ser una herramienta para proteger la dignidad y los derechos de todas las personas.”
Tatiana Díaz Mora
Socia Fundadora · Directora
Abogada y socia fundadora de Sentido & Justicia. Su trayectoria se ha desarrollado principalmente en el ámbito público, la litigación estratégica, el derecho público, de familia e infancia, laboral, penal y civil, la protección de derechos fundamentales y la gestión pública, interdisciplinaria e institucional. Ha ejercido como abogada asesora, fiscal investigadora y coordinadora, liderando equipos y abordando conflictos jurídicos de especial complejidad.
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Preguntas frecuentes
Lo que más nos preguntan.
¿Cómo se prueba la posesión material?
Con hechos propios de un dueño: construcciones, cierres, plantaciones, pago de contribuciones y de servicios, y declaraciones de vecinos, entre otros.
¿Qué pasa si alguien se opone?
El caso pasa a un tribunal, que decide quién tiene mejor derecho. Por eso conviene revisar los títulos antes de presentar la solicitud.
¿Puedo vender la propiedad apenas la regularice?
No de inmediato. La ley establece un período posterior a la inscripción durante el cual no se puede vender ni gravar, y en el que terceros pueden reclamar.
La propiedad es de una herencia. ¿Sirve el DL 2.695?
Normalmente no es la vía. Si el dueño inscrito falleció, lo que corresponde es tramitar la posesión efectiva e inscribir el inmueble a nombre de los herederos.
¿Regularizar el título es lo mismo que regularizar la construcción?
No. El título se refiere a quién es el dueño; la construcción se regulariza ante la Dirección de Obras Municipales, con sus permisos y su recepción final.
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